マンションから一戸建に買い替えたいのですが…

マンションから一戸建に買い替えたいのですが、ローンは組めるのでしょうか。

数年前にマンションを購入しまして、現在も3000万円程の残債がありますが、一戸建てに住み替えたいと思っています。


さすがに現金一括はできないのでローンを組もうと思いますが、可能なのでしょうか。また、どれくらい組めるのでしょうか。


はい、ローンを組むことは可能です。借入れ可能額は複数パターンがございます。

 


お住替えを検討していらっしゃる旨、かしこまりました。


 


今残債がありましても、ローンを組むことは可能です。


 


住み替えには2つ方法があり、いわゆる「売り先行」と「買い先行」になります。


 


売り先行は文字通り、先に今お住いのご自宅を売却し、そのお金で残債を完済、あらためて新居をご購入する方法になります。


この場合は、一度全てのローンがなくなりますので、マンションをご購入された時と同様の流れでローンを組むことが可能です。


ただ、売却してからローンの審査をすすめることになりますので、一時的に賃貸に住むことになるかと思います。


引っ越しや賃貸探しの手間・費用はデメリットと言えます。


 


買い先行は先に一戸建ての新居を買い、引っ越した後でお住いだったご自宅を売却する方法です。


この場合、「現自宅の残債+新居の購入であらたに組むローン金額」が審査の基準となりますので、マンションをご購入されたときよりも借入れ可能額が下がる可能性がございます。


ただ、銀行によっては「売却を前提とする審査」が可能で、自宅の残債をゼロとできる場合もあり、そうすると、イメージとしては当初と同じ金額を借りられることになります。


また、一時的にローンが二重払いになることについても、元金据置期間を設ける等の負担軽減措置もございます。


様々条件がございますので、一度お近くの銀行や不動産会社等にご相談されるのがよいかと存じます。

資料請求・お問合わせ
専門家に質問する
専門家に質問する