ローン解除とはどういったものでしょうか?

ローン解除とはどういったものでしょうか?

前回の質問で、「ローンが通らない場合のローン解除」で、
契約済みのものでも負担無く白紙解除できる可能性があると
伺いました。


ローンは、契約時には事前審査通過の段階で、週明けに本審査へ
銀行に向かいます。


契約の説明時には、解約することなど考えてなかったので
あまり聞いていませんでした。
ローン解除とはどういった取決めなのか、ご教授お願いします。


ローン解除について


住宅ローンについて、審査による承認をいつまでに取得するという期日が
契約書に設けられていると思います。


事前審査が通っている場合、余程のこと(時前審査時には考慮されていなかった
否決原因に値するマイナス要因発覚等)がなければ、本審査も通らないことは
少ないですが、万一ローンの否決があったときや、またはローン承諾期日までに
承認が間に合わなかった場合は、白紙解約できる条件(手付金も買主に返還しなく
てはいけません)になっていることが多いです。


ローン期日が間近で、審査結果がまだかかる(承認期日以降となる)可能性があり、
売主がそれまでに履行の着手に動くことがないようであれば、そのようなタイミングと
考慮してみるのも一つの方法です。


但し、売主の履行の着手とその時期、ローン特約期日と審査結果の時期
または審査結果など、全てが予測になりますので、リスク(期日内のローン可決と
売主の履行着手で違約金支払いでしか解約不可など)もあります。


手付放棄100万円の勉強代と合わせて、良い選択のお役に立てればと思います。


 

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