ローン相談

「金利の上昇局面では、長期の固定金利で住宅ローンは組んだ方が良い」

そう信じているお客様が非常に多いです。
特に、ここ最近はフラット35を検討したいとおっしゃる人が増えてきました。

確かに、金利が上昇して月々の住宅ローンの返済額が増えるのは心配ですよね。
しかし、長期の固定金利で住宅ローンを組んだ場合、金利の上昇リスクはありませんが、
その分、借入当初の返済額が変動金利よりも多くなってしまいます。

また、借入当初に積極的に繰上返済をしても、あまり効果がないことは意外と知られていません。

マイホーム購入は『人生で１番大きなお買い物』なので、
物件そのものには非常にナーバスになるくらい検討するのに、
こと住宅ローンになると仲介会社の担当者や金融機関の方の言う通りに借りられる方が非常に多いです

しかし、ご存知ですか。ファイナンシャルプランナーから言わせてもらうと、
実は住宅ローンは『人生で２番目に大きなお買物』なのです。

たとえば・・・

＜知ってるつもりAさん＞

4,000万円　35年返済　店頭金利3.7％
を銀行キャンペーン金利▲1.0％優遇
　　　　　　　　よって適用金利　→　2.7％

毎月返済額　：　月々147,322円×12ヶ月
年間返済額　：　1,767,864円
総返済額　：　61,875,240円

＜相談者Bさん＞

4,000万円　35年返済　店頭金利3.7％
を銀行と交渉し全期間▲1.5％優遇
　　　　　　　　　　実行金利　→　2.2％

毎月返済額　：　月々136,648円×12ヶ月
年間返済額　：　1,639,776円
総返済額　：　57,392,160円

その違いはなんと！！！

同じ金額を借り入れしているのにも関わらず
月々　：　10,674円！！！！
年間　：　128,088円！！！！
総額　：　4,483,080円 ！！！！

さらに効果的に繰り上げ返済の計画を立て返済した場合は
その差はさらに広がります・・・

物件価格を400万円値引き交渉するのは非常に難しいですが、
住宅ローンの支払いを400万円減らすことはそう難しいことではありません。

「不動産業者は売ることに一生懸命で住宅ローンのアドバイスが無い。」

「不動産業者は有利なローンではなく業者側の組みやすいローンを勧められる。」

「どこに相談したらいいのかわからない。」

「本や専門誌をみても具体的な説明が無い。」

このような状況じゃないでしょうか。
そんな方はぜひ
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お客様に納得のできる住宅ローンのご提案ができるように
スタッフ全員がモーゲージプランナーもしくは住宅ローンアドバイザーの資格を取得し、
住宅ローンシミュレーションを作成しながらご提案すると同時に、
金融機関ごとに違ってくる住宅ローンの商品の中からお客様の返済計画にあった商品や
金利の組み合わせ方法をアドバイスいたします。

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