土地購入相談

建築条件付き売地と条件無し売地

土地売りにも二つの種類があります。

『建築条件付き土地』
　●土地のみの販売に比べ土地購入時の価格が割安になっている場合が多い。
　●仕様や設計は施工業者が決められているため、注文建築に比べ自由度が低いがある程度自由。

『建築条件無し土地』（更地・古家付）
　●土地購入時の値段は相場
　●仕様や設計は全く自由

などなど、比較できます。
『建築条件付き土地』は 住宅選びは１に立地で、建物はさほどこだわらない人向け。
『建築条件無し土地』は 住宅選びは建物で、土地条件は多少妥協できても、建物は妥協できない人向け。

自分に合う条件で探してみましょう！

土地購入時に最低限確認しなければならないポイント

土地購入時には、税金や諸費用の面以外にも、最低限確認しなければならないポイントがあり、それは普通の土地購入希望者が目で見ただけでは分かりません。
そしてそれが大きく 「建築コスト」に影響する場合があります。
契約した後に「こんなはずじゃなかった～！」とならないよう、慎重にチェックする必要があります。

※土地購入時の確認すべき点

●現況は更地か古家付きか
●ライフライン（上下水ガス等）はどうなってるか
●地盤はどうか？
●高低差はどうか？
●土壌汚染はないか？
●地中埋設物はないか？

トラブルを未然で防ぐ！４つのチェックポイント

また土地購入の際、トラブルになりやすいポイントをしっかり把握しましょう！

※トラブルを未然に防ぐ確認項目

　●隣地の建物などが越境してないか？
　●建築する建物は隣地から十分な距離？
　●隣地境界ははっきりしてる？
　●前面道路は公道？それとも私道？

意外に見落としやすい４つのチェックポイント

土地の状況、トラブル防止のために幾つか挙げましたが、
まだまだ気が抜けない項目があります！

※土地購入時の注意点

　●水害履歴はないか？
　●建ぺい率、容積率だけで判断してないか？
　●駐車スペースは十分確保できるか？
　●建築資金の準備はだいじょうぶか？

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