物件調査報告書

住んでから気になることを事前に説明

不動産は返品の効かないお買い物です。

「住んでみて気に入らないからお返しします」という行為はもちろんできませんし、すぐに「他の不動産と買い替えよう」なんてこともできません。
だからこそ、購入の間際になっていろいろな不安が頭をよぎります。

本来ならご自身で納得のいくまで調べていただきたいのですが、
十分なお時間が取れなかったり、そもそもどのように物件を見ていいのかわからなかったりします。

そこで、不動産のプロが客観的に調べた内容を「不動産調査報告書」として
わかりやすく解説いたします。

宅建業法で定められている重要事項説明書ではお伝えできないような
住んでみてから気になる
　・周りにどんな人が住んでいるのだろう
　・朝のゴミ出しの様子は
　・進学する小学校や中学校の評判は
　・共働きだから、買い物便利な場所なのか

という情報を、役所やご近所に住んでいる方からお伺いして、不動産購入の判断材料として頂きます。

調査報告項目

●現地調査
　　・境界ポイントの有無・状況写真
　　・境界塀の権利関係
　　・接道間口
　　・道路調査
　　・電柱・標識
　　・埋設物の調査（目視）
　　・越境物の確認
　　・周辺嫌悪施設
　　・建物設備状況
　　・電波障害の有無
　　・ごみ置き場の場所
　　・近隣の聞き込み調査（水害履歴・過去の問題等）
　　・電磁波調査
　　・騒音調査
●役所調査
　　・都市計画法・建築基準法
　　・用途地域
　　・建ぺい率・容積率・防火制限・高度制限・斜線制限・日影制限
　　・敷地面積の最低限・地区条例・風致地区・文教地区
　　・文化財保護法・宅地造成規制法・沿道整備計画・各地域安全条例
　　・道路の調査（建築基準法上の扱い）
　　・計画道路・区画整理地区
　　・水害履歴
　　・防炎上の規制
　　・市・区民の行政サービス
●各省庁での調査
　　・ライフライン埋設管の口径と接続状況
　　・第三者の越境の有無
●法務局調査
　　・登記簿謄本・公図・測量図・建物図面
　　・隣地所有者の権利者情報
　　・閉鎖謄本
　　・前面道路の登記簿謄本
●その他調査
　　・路線価格
　　・公示価格
　　・基準地価
　　・賃貸した場合の予想家賃
　　・周辺の犯罪履歴
　　・小中学校の学区情報
　　・引越しの際のライフライン開設の連絡先
　　・売主調査（宅地建物取引業者の場合）

※上記以外でお客様が知りたい情報や調査して欲しい内容がありましたらお気軽にお申し付け下さい。
当社オリジナル物件調査報告書に調査・記載追加いたします。

当社オリジナル物件調査報告書作成　：　105,000円（税込）

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