物件調査報告書｜不動産購入・住宅購入のご相談は、セミナー開催の株式会社アドキャストにおまかせください。

住んでから気になることを事前に説明

不動産は返品の効かないお買い物です。

「住んでみて気に入らないからお返しします」という行為はもちろんできませんし、すぐに「他の不動産と買い替えよう」なんてこともできません。だからこそ、購入の間際になっていろいろな不安が頭をよぎります。

本来ならご自身で納得のいくまで調べていただきたいのですが、十分なお時間が取れなかったり、そもそもどのように物件を見ていいのかわからなかったりします。

そこで、不動産のプロが客観的に調べた内容を「不動産調査報告書」としてわかりやすく解説いたします。

宅建業法で定められている重要事項説明書ではお伝えできないような住んでみてから気になる事項を、
いろいろな角度から調査して報告、不動産購入の判断材料にしていただきます。

≪現地調査≫

近所にどんな人が住んでいるのか
近隣で問題になっていることはないか
朝のゴミ出しの様子は
進学する小学校や中学校の評判は
販売図面や、公図、測量図と違っていないか
電磁波や騒音などは問題ないか
境界ポイントがない、又はまぎらわしい位置にないか
地域の慣習で建物の規模（３階建）に制限はないか
隣地からの越境物はないか、本地から越境しているものはないか

≪役所調査≫

どんな家を建てれるのか（建築基準の確認）
前面道路は公道？私道？
セットバックする必要は？
建築基準法上の道路への接道はしているか？
未接道・建築不可になってはいないか？
水害履歴や土壌汚染の届けは？
地区計画や建築協定による建築への制限
防火地域の種類は？　それに伴う建築コストへの影響は？
市街化調整区域で建築確認が下りない地域ではないか？

≪法務局調査≫

今の所有者は誰？
売主と登記名義人は同じか
抵当額が売買価格をオーバーしていないか
対象地の面積は、売買契約書と同じか
対象不動産と接道道路の間に他人の所有地などないか
測量図がなかったり、又はかなり古かったりしないか
境界確定時に隣地所有者とトラブルになった可能性はないか
滅失登記をしていない建物の登記が残っていないか
建物の建築できない地目ではないか
差押などの、完全な所有権の行使を阻害するものはないか
その場所が昔、墓地やため池などで登記されていた場所ではないか

≪その他調査≫

普通のアンテナで大丈夫なのか電波障害のチェック
電波障害があるのに、ケーブルＴＶの利用不可能な地域でないか
ガス・水道管などの埋設管がきちんと前面道路にあるか
物件のまわりの治安、事故発生状況は大丈夫か
水道管の口径が小さくて、水圧不足ではないか
通学路に大きな通りなどの危険な場所はないか

当社オリジナルの物件調査報告書はご利用頂いたお客様からかなりの支持をいただいております。

調査報告項目

現地調査	・境界ポイントの有無・状況写真・境界塀の権利関係・接道間口・道路調査・電柱・標識・埋設物の調査（目視）・越境物の確認・周辺嫌悪施設・建物設備状況・電波障害の有無・ごみ置き場の場所・近隣の聞き込み調査（水害履歴・過去の問題等）・電磁波調査・騒音調査
役所調査	・都市計画法・建築基準法・用途地域・建ぺい率・容積率・防火制限・高度制限・斜線制限・日影制限・敷地面積の最低限・地区条例・風致地区・文教地区・文化財保護法・宅地造成規制法・沿道整備計画・各地域安全条例・道路の調査（建築基準法上の扱い）・計画道路・区画整理地区・水害履歴・防炎上の規制・市・区民の行政サービス
各省庁での調査	・ライフライン埋設管の口径と接続状況・第三者の越境の有無
法務局調査	・登記簿謄本・公図・測量図・建物図面・隣地所有者の権利者情報・閉鎖謄本・前面道路の登記簿謄本
その他調査	・路線価格・公示価格・基準地価・賃貸した場合の予想家賃・周辺の犯罪履歴・小中学校の学区情報・引越しの際のライフライン開設の連絡先・売主調査（宅地建物取引業者の場合）

※上記以外でお客様が知りたい情報や調査して欲しい内容がありましたらお気軽にお申し付け下さい。当社オリジナル物件調査報告書に調査・記載追加いたします。

当社オリジナル物件調査報告書作成　：　105,000円（税込）

当社オリジナルの物件調査報告書はご利用頂いたお客様からかなりの支持をいただいております。

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